Обыденский № 1: ключевые факты
| Застройщик | Sminex |
|---|---|
| Расположение | ЦАО, Хамовники, 2-й и 3-й Обыденский переулки (Остоженка) |
| Метро | Кропоткинская — около 6 минут пешком |
| Класс | Элитный (де-люкс) |
| Формат | Квартиры, пентхаусы, ситихаусы и виллы (продажа по ДКП) |
| Дом | 26 лотов: 16 квартир, 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы |
| Отделка | Без отделки; в цену входят кондиционирование и очистка воды |
| Паркинг | Двухуровневый подземный, около 41 места |
| Сроки | Сдан, ключи — с июня 2026 года |
Данные из открытых источников (сайт застройщика, агрегаторы новостроек, пресса) на октябрь 2026 года. Сроки и характеристики конкретного лота сверяем по проектной декларации перед сделкой.
«Обыденский № 1» — один из самых камерных проектов Sminex: всего 26 лотов на Остоженке, в паре минут от Москвы-реки. Фасады из натурального камня, латуни и меди, закрытый двор-сад с камином и водоёмами. Для жителей — фитнес-зал, лаундж с библиотекой, лобби с консьержем, детская игровая, собственная котельная и приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией.
Почему стоит рассмотреть Обыденский № 1
- Сданный дом — нет строительного риска, сделка по ДКП
- Очень камерный формат: 26 лотов, в том числе ситихаусы и виллы
- Остоженка, «Кропоткинская» в 6 минутах пешком, река рядом
- Фасады из натурального камня, латуни и меди
- Своя котельная и приточная вентиляция с фильтрацией
Что проверить перед покупкой
- Квартиры без отделки — к сроку въезда добавляется ремонт
- Виды из окон сильно зависят от этажа — смотрим конкретный лот
- Данные о потолках в открытых источниках расходятся — сверяем по лоту
Это не повод отказываться от проекта — это то, что мы проверяем за клиента до сделки, чтобы вы купили лот, о котором не пожалеете.
Как мы поможем купить квартиру в «Обыденском № 1»
- Свободные и закрытые лоты. Пришлём актуальный список квартир, включая лоты, которые застройщик не публикует в открытой продаже.
- Индивидуальные условия. Благодаря партнёрским отношениям с застройщиками согласуем рассрочку и условия оплаты, которых нет в прайсе.
- Честное сравнение. Покажем, чем Обыденский № 1 лучше и хуже двух-трёх альтернатив в том же бюджете, — отдел продаж этого не сделает.
- Проверка. Сверим проектную декларацию, сроки и договор — страховка эскроу ограничена, а чек в этом сегменте высокий.
- Бесплатно и конфиденциально. Вознаграждение платит застройщик, цена для вас та же. Данные не передаём без вашего согласия.
Хотите посмотреть планировки и цены? Оставьте заявку — брокер свяжется с вами и организует показ в удобное время, в том числе онлайн.
