Как мы подбираем новостройку в Москве

В Москве в продаже сотни жилых комплексов, и в одном районе цена метра может отличаться в полтора-два раза. Застройщик всегда предложит свой проект, даже если по вашим задачам лучше подходит соседний. Мы работаем с проектами разных застройщиков и сравниваем их между собой: локацию, транспорт, сроки сдачи, планировки, отделку и итоговую цену с учётом ипотеки.

  1. Разбираем задачу. Для жизни, для семьи с детьми, под сдачу или как вложение — от этого зависят район, метраж и формат.
  2. Считаем бюджет. Подбираем ипотечную программу и сравниваем цену при 100% оплате, ипотеке и рассрочке.
  3. Присылаем подборку. 5–10 проектов с актуальными ценами и планировками на дату обращения.
  4. Проверяем и сопровождаем. Документы застройщика, договор, ипотека, регистрация и приёмка квартиры.

Сколько стоит квартира в новостройке Москвы

По данным «Метриум», в III квартале 2026 года средневзвешенная цена метра в массовом сегменте Москвы составляла около 439 тыс. ₽ — на 19% больше, чем годом ранее. В бизнес-классе, по оценке STONE за I полугодие 2026 года, — около 553 тыс. ₽, в премиуме — около 1,05 млн ₽ за м².

Это средние цифры по рынку. Цена конкретной квартиры зависит от района, удалённости от метро, этажа, отделки и стадии строительства. На старте продаж метр обычно дешевле, чем в готовом доме, а при 100% оплате многие застройщики дают скидку. Подробный разбор — в статье «Сколько стоит квартира в новостройке».

Как купить новостройку в Москве безопасно

Квартиры в строящихся домах продаются по договору долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ. Деньги покупателя хранятся на счёте эскроу в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не достроят, деньги вернутся — они застрахованы в пределах лимита для счетов эскроу. Подробнее — в статье «ДДУ и эскроу простыми словами».

Эскроу не отменяет проверки: важно посмотреть историю застройщика, сроки сдачи прошлых проектов, проектную декларацию и сам договор. Это входит в наше сопровождение бесплатно.

Ипотека на новостройку в Москве

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей. Для Москвы и Московской области — 12% при одном ребёнке с лимитом кредита до 12 млн ₽, 10% при двух детях (до 15 млн ₽), 8% при трёх (до 18 млн ₽). Если нужна сумма больше лимита, остаток можно добрать рыночной ипотекой или рассрочкой застройщика. Точные условия зависят от банка — мы сравним несколько предложений. Подробнее — на странице «Семейная ипотека на новостройку».