Что такое клубный дом

Клубный дом — небольшой жилой дом премиального или элитного класса, где живёт ограниченное число соседей. Обычно это несколько десятков квартир, закрытая территория, лобби с консьержем, подземный паркинг и общие пространства только для жителей: спа, бассейн, сад, гостиная. Часто это реконструкция исторического особняка или новый дом в старом переулке центра.

Подробно о формате, плюсах и минусах — в статье «Клубный дом: что это и почему его выбирают».

Где искать клубные дома в Москве

Почти все клубные дома — в Центральном округе: Остоженка и Хамовники, Патриаршие пруды, Арбат, Чистые пруды, Замоскворечье. Это районы с исторической застройкой, где мало участков под новые дома, поэтому каждый проект штучный.

Почему клубный дом покупают через брокера

  • Мало лотов. В доме всего несколько десятков квартир, и лучшие — с видом, террасой, на верхних этажах — часто продаются без открытой рекламы. Партнёры застройщиков узнают о них первыми.
  • Условия обсуждаются. В этом сегменте цена и график оплаты — предмет переговоров. Благодаря партнёрским отношениям с застройщиками мы согласовываем рассрочку и скидки, которых нет в прайсе.
  • Высокий чек — высокая цена ошибки. Страховка эскроу ограничена, поэтому застройщика, проектную декларацию и договор нужно проверять до сделки.
  • Сравнение, а не продажа одного дома. Отдел продаж покажет свой проект, мы — несколько клубных домов под ваш запрос.

Для покупателя это бесплатно: вознаграждение платит застройщик.