Как устроен налоговый вычет за квартиру

  • За покупку — вычет с суммы до 2 млн ₽ на человека. Если квартира стоит больше, база всё равно 2 млн ₽.
  • По процентам ипотеки — до 3 млн ₽ уплаченных процентов на человека. Вычет получают по мере уплаты процентов, год за годом.
  • Ставка возврата — та, по которой вы платили НДФЛ. С 2025 года шкала прогрессивная: 13% с дохода до 2,4 млн ₽ в год, 15% — от 2,4 до 5 млн, 18% — от 5 до 20 млн, 20% — от 20 до 50 млн, 22% — свыше.
  • Супруги могут получить вычет каждый — то есть семья может вернуть налог с 4 млн ₽ за покупку и с 6 млн ₽ процентов.

Пример: при доходе 150 тыс. ₽ в месяц (1,8 млн ₽ в год) и квартире дороже 2 млн ₽ возврат за покупку — 260 тыс. ₽, и его можно получить за два года.

Когда и как получить вычет

  • Для новостройки по ДДУ право на вычет появляется после подписания акта приёма-передачи.
  • Вернуть можно налог за последние 3 года.
  • Получить вычет можно через ФНС — по декларации 3-НДФЛ или в упрощённом порядке в личном кабинете — или через работодателя.

Подробно — в статье «Налоговый вычет за квартиру в новостройке». Расчёт ориентировочный, перед подачей сверьте правила на сайте ФНС.

Как мы поможем получить максимальный вычет

  • Подскажем, как оформить покупку, чтобы вычет могли получить оба супруга.
  • Подберём новостройку и ипотеку с учётом будущего вычета — иногда это меняет выбор бюджета.
  • Сопроводим сделку до акта приёма-передачи, с которого начинается право на вычет.
  • Бесплатно для вас — вознаграждение платит застройщик.