Сколько стоит квартира в новостройке Москвы и Петербурга в 2026 году

Сколько стоит квартира в новостройке, зависит не столько от города, сколько от класса дома, локации и стадии строительства: в одной Москве квадратный метр стоит и 400 тысяч, и несколько миллионов рублей. Ниже собрали свежие данные аналитиков по ценам в Москве и Петербурге на 2026 год, посчитали ориентиры для студии, однушки и двушки и показали, из чего складывается полный бюджет покупки — не только цена квартиры.

Важная оговорка: аналитические компании считают по-разному — по сделкам или по предложению, с апартаментами или без, по «старой» Москве или с Новой. Поэтому у разных источников цифры расходятся на десятки процентов. Мы указываем источник и период для каждой цифры, а сравнивать стоит только данные одного источника.

Сколько стоят новостройки в Москве в 2026 году

Рост цен за год оказался заметным во всех классах, несмотря на высокую ключевую ставку. Подробнее о верхнем сегменте рынка — в статье об элитных новостройках Москвы.

Сколько стоят новостройки в Петербурге

По данным Группы RBI за I полугодие 2026 года, средняя стоимость купленной квартиры или апартаментов в петербургских новостройках составила около 13,2 млн ₽, а средняя площадь — 38,4 м². Застройщики уменьшают метраж, чтобы удержать итоговый чек: при росте цены за метр покупатели выбирают более компактные планировки.

Что влияет на цену квартиры в новостройке

• Класс дома. Разница между комфортом и премиумом в Москве — больше чем в два раза за метр: дороже материалы фасада, инженерия, благоустройство, меньше квартир на этаже.
• Локация. Центр и районы с развитой инфраструктурой стоят дороже, проекты у метро — дороже проектов «в пешей доступности от будущей станции». В Москве заметна разница между «старой» Москвой и ТиНАО.
• Стадия строительства. На старте продаж цена обычно ниже, к вводу дома растёт. Покупка на котловане дешевле, но вы дольше ждёте и берёте на себя риск переноса сроков (см. о неустойке за просрочку).
• Площадь и тип квартиры. Метр в студии обычно дороже, чем в двушке: маленький лот доступнее по общему бюджету, поэтому на него выше спрос.
• Этаж, вид, планировка. Высокие этажи с видом, угловые квартиры, террасы и пентхаусы продаются с наценкой.
• Отделка. Квартира с отделкой от застройщика дороже «бетона», но не требует отдельного бюджета на ремонт. Плюсы и минусы — в статье «Новостройка с отделкой или без».
• Способ оплаты. При 100% оплате застройщики часто дают скидку, а цена квартиры с субсидированной ставкой по ипотеке может быть выше базовой. Сравнивайте не цену, а итоговую переплату.

Хотите понять, на что хватит вашего бюджета? Оставьте заявку — мы бесплатно подберём квартиры в Москве или Петербурге по цене застройщика и сравним условия оплаты в разных проектах.

Сколько стоит студия, однокомнатная и двухкомнатная квартира в новостройке

Единой «средней цены однушки» не существует — всё зависит от класса и района. По данным bnMAP.pro для «РБК Недвижимости», в июле 2026 года средняя студия в новостройках Москвы стоила около 17,9 млн ₽ при средней площади около 27 м². Это средняя по всему рынку, включая дорогие проекты, поэтому в массовом сегменте студии дешевле.

Чтобы прикинуть свой бюджет, удобнее считать от цены метра нужного класса. Ниже — наш ориентировочный расчёт для массового сегмента по средним ценам из таблиц выше и типичным площадям. Это не цены конкретных квартир, а порядок цифр: реальные предложения бывают и заметно дешевле (окраины, ранние стадии стройки), и дороже.

Учтите, что метр в студии обычно дороже среднего по проекту, а в двушках и трёшках — дешевле, поэтому реальный разброс шире. Если выбираете между студией и однушкой, посмотрите наш разбор «Студия или однушка».

Как рассчитать полный бюджет покупки

Цена квартиры — это не вся сумма, которую нужно запланировать. Вот из чего складывается реальный бюджет.

1. Первоначальный взнос

Минимальный взнос зависит от программы и банка. По семейной ипотеке он начинается от 20% цены квартиры, по рыночным программам банки часто требуют больше. Источники взноса — накопления, материнский капитал, продажа имеющегося жилья, в том числе по трейд-ину. Если взноса не хватает, посмотрите варианты в статье об ипотеке без первоначального взноса и рассрочке.

2. Ежемесячный платёж

Пример: квартира за 15 млн ₽, взнос 3 млн ₽ (20%), кредит 12 млн ₽ на 30 лет по семейной ипотеке для семьи с двумя детьми в Москве — 10% годовых. Аннуитетный платёж — около 105 тыс. ₽ в месяц. Льготная ставка действует первые 15 лет, дальше ставка может измениться. Ставки и лимиты семейной ипотеки зависят от числа детей — подробности в статье о семейной ипотеке, а актуальные условия уточняйте в банке.

3. Расходы на сделку

• Госпошлина за регистрацию ДДУ и права собственности — актуальные суммы уточняйте на сайте Росреестра или в Налоговом кодексе.
• При ипотеке — оценка квартиры (после сдачи дома), страхование залога (обязательно), страхование жизни (по желанию, но без него ставка может быть выше).
• Услуги нотариуса — если в сделке участвует материнский капитал или иные случаи, где нотариус обязателен.
• Наши услуги по подбору новостройки для покупателя бесплатны — комиссию платит застройщик.

4. Отделка и мебель

Для квартиры без отделки нужно заложить ремонт — его стоимость сильно зависит от уровня материалов и площади. Не забудьте мебель, технику, кухню. Покупка с отделкой от застройщика позволяет включить часть этих расходов в ипотеку.

5. Содержание до переезда

Коммунальные платежи начисляются с момента подписания акта, даже если вы ещё делаете ремонт. Если до сдачи дома вы снимаете жильё и одновременно платите ипотеку, заложите и аренду.

6. Что вернётся

Имущественный вычет — до 2 млн ₽ базы на покупку и до 3 млн ₽ на проценты по ипотеке на человека; право на него появляется после подписания акта. Как это посчитать — в статье о налоговом вычете за квартиру.

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в новостройке Москвы?

В массовом сегменте — около 439 тыс. ₽ по данным «Метриума» за III квартал 2026 года. В бизнес-классе — около 553 тыс. ₽, в премиуме — около 1,05 млн ₽ (STONE, I полугодие 2026).

Сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке?

В массовом сегменте Москвы, по нашей оценке исходя из средней цены метра, — порядка 15–18 млн ₽, в Петербурге в комфорт-классе — порядка 10–12 млн ₽. Окраины и ранние стадии стройки дешевле, центр и бизнес-класс — дороже.

Где дешевле — в Москве или Петербурге?

В Петербурге: в комфорт-классе метр в среднем стоит заметно меньше, чем в массовом сегменте Москвы. Но цены в Петербурге в 2026 году росли быстрее.

Будут ли новостройки дешеветь?

Прогнозировать цены мы не беремся. Застройщики редко снижают прайс напрямую — чаще дают скидки при 100% оплате, рассрочку или субсидированную ставку. Конкретные условия меняются от месяца к месяцу.

Выгоднее покупать на котловане или в готовом доме?

На ранней стадии цена обычно ниже, но вы дольше ждёте ключи и платите ипотеку параллельно с арендой. В готовом доме дороже, зато можно сразу заехать и оценить качество.

Вывод

В 2026 году квадратный метр в массовых новостройках Москвы стоит в среднем около 440 тыс. ₽, в Петербурге в комфорт-классе — около 290 тыс. ₽, а бизнес и премиум дороже в полтора-три раза. Чтобы понять реальную стоимость покупки, считайте не только цену квартиры, но и взнос, платёж, расходы на сделку, отделку и аренду до переезда — и сравнивайте условия оплаты у разных застройщиков.

Подберём варианты под ваш бюджет. Оставьте заявку — покажем квартиры из каталога в Москве и Петербурге по цене застройщика и посчитаем полный бюджет покупки. Ответим в течение часа.

Удобнее в мессенджере? Напишите нам в Telegram или Instagram — ответим в течение часа. Там же публикуем подборки новостроек и скидки от застройщиков.