Какой этаж выбрать в новостройке — вопрос, по которому много мифов. На деле этаж влияет на цену, вид, шум и ликвидность квартиры, а некоторые вещи — например, сколько солнца получает квартира — от этажа зависят меньше, чем кажется. Разбираем, что подтверждают цифры и нормы.
Насколько этаж влияет на цену
- По данным ЦИАН (май 2025 года), квартиры на верхних этажах новостроек Москвы в среднем дороже квартир на нижних почти на 29%: около 510 тыс. ₽ против 396 тыс. ₽ за м².
- Разница растёт с классом: в комфорт-классе — около 7–9%, в бизнес-классе — около 14%, в элитном сегменте — около 25%.
- По оценке «Инком-Недвижимости», второй этаж обычно дороже первого примерно на 5%, а дальше каждый этаж прибавляет около 1%.
- По оценке «Метриум», в башнях выше 200 м квартиры на верхних этажах могут стоить в полтора раза дороже.
Вывод простой: если вид не принципиален, средние этажи дают лучшее соотношение цены и комфорта.
Что говорят нормы
Солнце (инсоляция)
Требования к продолжительности инсоляции по СанПиН 1.2.3685-21 зависят от широты, а не от этажа: в Москве и Калининграде — 2 часа, в Петербурге — 2,5 часа в день; в 1–3-комнатных квартирах норму должна получать хотя бы одна комната. Дом проектируют так, чтобы норма выполнялась на всех этажах, но на нижних этажах в плотной застройке солнца обычно меньше — смотрите, что стоит рядом и что будет построено.
Шум
Нормы шума в квартирах одинаковы для всех этажей: 40 дБА днём и 30 дБА ночью (эквивалентный уровень). Но фактический шум от дороги зависит от этажа и расположения окон: проверяйте, куда выходят окна, и спрашивайте об окнах с шумоизоляцией.
Пожарная безопасность
По своду правил СП 4.13130.2013 к жилым домам высотой 28 м и выше должен быть обеспечен проезд пожарных машин с двух длинных сторон, а в домах выше 50 м предусматривается лифт для пожарных. Высотные дома проектируются с дополнительными системами противопожарной защиты — это нормально, но стоит понимать, как устроена эвакуация в вашем доме.
Плюсы и минусы этажей
| Этаж | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Первый и второй | Самая низкая цена, не нужен лифт, иногда — палисадник или отдельный вход | Меньше света, шум двора и улицы, меньше приватности, обычно ниже ликвидность |
| Средние | Баланс цены, света и шума, хорошая ликвидность | Вид может быть закрыт соседними домами |
| Верхние | Виды, больше света, меньше уличного шума, выше престиж | Выше цена, зависимость от лифтов, в домах с технической крышей — шум оборудования |
| Последний | Часто — уникальные лоты: террасы, пентхаусы, высокие потолки | Самая высокая цена, проверяйте кровлю и шум от инженерных систем |
Подберём этаж и вид под ваш бюджет
Покажем, как меняется цена по этажам в конкретном доме, и проверим, что построят рядом.
Получить подборкуКак выбрать этаж под свою задачу
- Для жизни с маленькими детьми — средние этажи: свет, тишина и не слишком долго ждать лифт с коляской.
- Для сдачи в аренду — средние и верхние этажи сдаются легче; квартиры на первом этаже сдавать, как правило, сложнее.
- Для инвестиций и перепродажи — смотрите на вид: квартиры с открытым видом дорожают лучше.
- Для экономии — второй-третий этаж в доме, где первый этаж нежилой (коммерция): почти нет минусов первого этажа, а цена ниже средних.
Выбираете квартиру? Оставьте заявку — подберём этаж и вид под ваш бюджет и покажем, как меняется цена по этажам в конкретном доме.
Как мы помогаем выбрать
- Покажем шахматку цен по этажам в конкретном доме и посчитаем, где лучшее соотношение цены и вида.
- Проверим, что будет построено рядом — чтобы вид из окна не закрыл соседний корпус.
- Сравним проекты разных застройщиков — иногда в соседнем доме тот же вид дешевле.
- Бесплатно для вас — вознаграждение платит застройщик.
Частые вопросы
Какой этаж лучше всего покупать в новостройке?
Для большинства задач — средние этажи: баланс цены, света и шума. Верхние выбирают ради вида, нижние — ради экономии.
Насколько дороже верхние этажи?
По данным ЦИАН на май 2025 года, в новостройках Москвы — в среднем почти на 29% дороже нижних; в комфорт-классе разница около 7–9%, в элитном — около 25%.
Зависит ли инсоляция от этажа?
Норма инсоляции одинакова для всех этажей и зависит от широты: 2 часа в Москве и Калининграде, 2,5 часа в Петербурге. Но на нижних этажах в плотной застройке солнца обычно меньше.
Стоит ли брать первый этаж?
Если важна экономия или нужен отдельный вход — да, но учитывайте меньше света, приватности и более сложную перепродажу.
Вывод
Этаж — это прежде всего цена и вид. Средние этажи — самый универсальный выбор, верхние — ради вида и престижа, нижние — ради экономии. Решайте с учётом конкретного дома: окружения, будущей застройки и разницы в цене по этажам.
Удобнее в мессенджере? Напишите нам в Telegram или Instagram — ответим в течение часа. Там же публикуем подборки новостроек и скидки от застройщиков.
Telegram
Max
Instagram
