Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в 2026 году

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке — последний шаг после подписания акта приёма-передачи. С 1 марта 2025 года процесс стал проще: застройщик обязан сам подать документы в Росреестр. Разбираем, как это работает в 2026 году, сколько ждать, сколько платить и что делать, если что-то пошло не так.

Кто подаёт документы

С 1 марта 2025 года (закон № 487-ФЗ) застройщик обязан в течение 30 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи подать в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности дольщика, а после регистрации — передать ему выписку из ЕГРН. До этого, с июля 2020 года, такая подача была правом застройщика, а не обязанностью.

Покупатель может подать заявление и сам — через Госуслуги или сайт Росреестра с усиленной квалифицированной электронной подписью, в МФЦ или в Росреестре.

Сроки регистрации

Госпошлина

С 2025 года госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на жильё — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта не больше 20 млн ₽. Если больше — 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 000 ₽. Раньше пошлина составляла 2 000 ₽. Кто платит пошлину, когда документы подаёт застройщик, закон не уточняет — обычно это покупатель, порядок указан в договоре или сообщается застройщиком.

Если дом не поставлен на кадастровый учёт

Зарегистрировать квартиру нельзя, пока дом не поставлен на кадастровый учёт. Многоквартирный дом, построенный по ДДУ, ставит на учёт орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, — не покупатель. Если регистрация затягивается, уточните у застройщика статус постановки дома на учёт; при длительной задержке обращайтесь к юристу.

Что сделать после регистрации

• Проверьте выписку из ЕГРН: площадь, адрес, собственники и обременения (при ипотеке — залог в пользу банка).
• Подайте на налоговый вычет — для новостройки по ДДУ право на него появляется уже после подписания акта. Посчитать сумму можно в калькуляторе налогового вычета.
• Если использовали материнский капитал — в течение 6 месяцев выделите доли детям. Подробнее — в статье «Материнский капитал на новостройку».
• Помните о сроке владения для будущей продажи: для квартиры по ДДУ он считается с даты полной оплаты, а не регистрации. Подробнее — в статье «Налог при продаже квартиры».

Покупаете новостройку? Оставьте заявку — подберём проект у застройщика, который сдаёт дома вовремя, и сопроводим сделку до регистрации.

Как мы помогаем

• Сопровождаем сделку до конца: от подбора и ДДУ до приёмки и регистрации собственности.
• Помогаем с приёмкой — у нас есть чек-лист на 40 пунктов, чтобы зафиксировать дефекты до подписания акта.
• Подскажем порядок вычета и выделения долей, если покупали с материнским капиталом.
• Бесплатно для вас — вознаграждение платит застройщик.

Частые вопросы

Кто регистрирует право собственности на квартиру в новостройке?

С 1 марта 2025 года застройщик обязан подать заявление в Росреестр в течение 30 рабочих дней после подписания акта. Покупатель может подать и сам.

Сколько стоит регистрация права собственности в 2026 году?

Госпошлина для физического лица — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость не больше 20 млн ₽; если больше — 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 000 ₽.

Сколько дней длится регистрация?

7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 — через МФЦ; если одновременно ставится на кадастровый учёт — 10 и 12 дней.

Можно ли зарегистрировать квартиру через Госуслуги?

Да, с усиленной квалифицированной электронной подписью.

Вывод

В 2026 году регистрация собственности на новостройку в основном проходит без участия покупателя: застройщик подаёт документы сам в течение 30 рабочих дней после акта. Ваша задача — тщательно принять квартиру, оплатить госпошлину, проверить выписку из ЕГРН и не забыть о вычете.

Удобнее в мессенджере? Напишите нам в Telegram или Instagram — ответим в течение часа. Там же публикуем подборки новостроек и скидки от застройщиков.