Сегодня разбираем, что такое семейная ипотека, кто может на неё рассчитывать и какие условия действуют по программе. Семейная ипотека — это льготный жилищный кредит со ставкой до 6 процентов годовых сроком до 25–30 лет. Программа доступна гражданам РФ с детьми и оформляется с государственной поддержкой. Кто может участвовать в программе: - В семье есть один ребёнок младше шести лет включительно - Или двое и более несовершеннолетних детей до 18 лет (не действует в Москве и Санкт-Петербурге) - Или хотя бы один ребёнок с инвалидностью Если ребёнок один и ему больше шести лет, семья не попадает под условия этой программы. Шаг 1. Убедитесь, что вы подходите по составу семьи и возрасту детей. Важно, чтобы дети были гражданами РФ. Сумма кредита: - До 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - До 6 миллионов рублей для всех других регионов Если квартира стоит больше лимита, можно оформить комбинированную ипотеку: ставка до 6 процентов будет действовать только на ту часть суммы, что укладывается в лимит, остальное — по стандартной рыночной ставке. Пример: квартира в Санкт-Петербурге за 18 миллионов рублей. Первоначальный взнос составит примерно 3,6 миллиона. 12 миллионов будут идти под льготную ставку, оставшиеся 2,4 миллиона — по рыночной (например, 21 процент). Максимальная сумма комбинированного кредита: - До 30 миллионов рублей для крупных регионов - До 12 миллионов для остальных Шаг 2. Сравните стоимость квартиры с лимитами программы. Если подходите — переходите к следующему шагу. Первоначальный взнос: - Минимум 20 процентов от стоимости жилья - В качестве части взноса можно использовать материнский капитал - У некоторых банков требования к взносу могут быть выше — уточняйте заранее Шаг 3. Рассчитайте, сколько вы можете внести. Учитывайте, использовали ли ранее маткапитал. Дополнительно: семейную ипотеку можно рефинансировать, а иногда наоборот — обычную ипотеку можно рефинансировать под семейную, если на тот момент вы уже соответствуете условиям программы.